Louer un module en bois en location courte durée : rentabilité, démarches et conseils pratiques

par Pauline Courtade | 23 juin 2025 | à Soulom

Investir dans un habitat modulaire, aussi appelé studio de jardin ou HLL (Habitat Léger de Loisir), peut être une excellente stratégie pour générer des revenus avec un investissement maîtrisé. Ce format séduit autant les hôtes que les voyageurs en quête d’un logement atypique, cosy et bien situé. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

1. Une rentabilité intéressante avec un investissement abordable

Un module habitable de 20 à 50 m² coûte en moyenne entre 25 000 € et 85 000 €, selon l’agencement, les matériaux et les équipements choisis.
À titre d’exemple :

• Un module loué 80 €/nuit, occupé 150 nuits/an, génère 12 000 € de revenus, soit un rendement brut de 15–20 %.

• En zone touristique ou urbaine dynamique, certains propriétaires atteignent plus de 25 000 €/an avec des modules bien optimisés (source : Studio Cambrousse, Greenkub).

👉 Contrairement à l’immobilier classique, l’installation est rapide (souvent quelques jours) et ne nécessite pas toujours un permis de construire.

2. Des options qui valorisent fortement votre module

Les équipements proposés influencent directement le prix à la nuitée :

• Jacuzzi ou spa privatif : jusqu’à +50–70 € par nuit

• Petit-déjeuner ou panier local : +10–15 €/nuit

• Terrasse aménagée, brasero, vue dégagée : +15–30 €/nuit

• Borne de recharge ou autonomie solaire : critères de sélection pour les voyageurs écoresponsables

• Logement insolite ou design atypique : déclencheur de réservation et d’engagement sur les réseaux

📸 Un bon shooting photo, une décoration soignée, un storytelling autour du lieu (nature, calme, architecture bois…) sont aussi des facteurs de différenciation puissants.

3. Démarches administratives : simples et accessibles

Tout dépend de la surface et du terrain :

• < 5 m² : pas de formalité

• 5 à 20 m² : déclaration préalable de travaux

• 20 m² : permis de construire obligatoire 

⚠️ Mais si votre module est classé HLL, comme les studio de jardin FAGUS, il peut aussi être installé :

• sur un terrain de camping, un PRL (parc résidentiel de loisirs)

• sur un terrain privé, avec autorisation municipale,

• sur un terrain agricole, sous certaines conditions.

📍 Contactez votre mairie pour consulter votre PLU (Plan Local d’Urbanisme) : cela vous évitera les mauvaises surprises.

4. Quelle plateforme choisir pour louer votre module ?

Les plus connues :

• Airbnb : idéale pour courte durée, modulable, très grand public

• Booking.com : forte audience, plus adaptée à la réservation hôtelière

• Abritel / Gîtes de France : ciblent les familles et séjours plus longs

🛎️ Vous pouvez aussi envisager de passer par une agence de conciergerie, qui gérera la logistique (ménage, check-in/out, linge…) en échange d’un pourcentage (15–30 %).

5. Budget & frais à anticiper

• Charges : eau, électricité, entretien (environ 20% du CA)

• Frais de plateforme : 3–15 %

• Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) ou location meublée

• Fiscalité : micro-BIC (abattement 50 %) ou réel simplifié (amortissements possibles)

💡 Bon à savoir : certains modules peuvent fonctionner en autonomie avec panneaux solaires, toilettes sèches, ou récupération d’eau de pluie, réduisant encore les coûts à long terme.

Conclusion

Un module bois habitable est un excellent levier pour :

• rentabiliser un terrain inoccupé,

• diversifier ses revenus,

• et proposer une expérience locative originale qui séduit de plus en plus de voyageurs.

Grâce à sa modularité, sa valeur écologique et son confort optimisable, le studio de jardin s’impose comme une nouvelle forme d’habitat locatif moderne et rentable.